Luxusimmobilie verkaufen mit dem Luxusmakler

Was ist ein Luxusmakler?

Luxusmakler sind Immobilienmakler, die sich ausschließlich auf den Kauf und Verkauf von exklusiven Immobilen spezialisiert haben.

Diese Luxusimmobilien zeichnen sich zum einen durch einen hohen Preis im Bereich von 2 Millionen Euro aufwärts aus, also Kaufpreise im Multi-Millionenbereich. Zum anderen befinden sich diese Immobilien meist in exklusiven Lagen der Top-Städte (Berlin, München, Hamburg, Düsseldorf und so weiter) und gehobenen Lagen der begehrtesten Ferien-Ziele, wie Nizza, Kitzbühel, Sylt und Mallorca, nur um einige zu nennen.

Gute Luxusmakler bieten meist eine besonders intensive Betreuung ihrer Kunden an, um nach Möglichkeit alle Wünsche zu erfüllen. Luxusimmobilien gehören zum Bereich der Spezialimmobilien, da es für diese in der Regel nur eine sehr begrenzte Zahl an Kaufinteressenten gibt. Bei Kaufpreisen ab 2 Millionen Euro wird das Interessentenfeld schmal.

Die Maklerprovision beim Verkauf von Luxusimmobilien ist abhängig vom Verkaufspreis der Immobilie und liegt bei uns unter 1 %.

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Wohlhabende Unternehmer und Prominente

Für einen Luxusmakler spielt es keine Rolle, ob der Auftraggeber eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte – die Zufriedenheit der Kunden steht immer im Vordergrund. Die Kunden eines Luxusmaklers sind meist überregional zu finden und stammen deutlich seltener aus demselben Stadtteil. Das ist ein wesentlicher Unterschied zu dem üblichen Immobilienmakler, dessen Kunden meist aus dem Stadtteil oder dem Umfeld kommen.

Unser Heimatliebe Käufernetzwerk hat vorgemerkte Interessenten für Luxusimmobilien

Kunden eines Luxusmakler sind wohlhabende Unternehmer, Firmen oder auch Prominente. Diese Personen verkaufen Ihre Einfamilienäuser und suchen das Besondere. Die Lage ist natürlich wichtig und muss repräsentativ sein, die Architektur einer Luxusimmobilie muss das besondere „Etwas“ haben und die Einrichtung muss dem entsprechen und hochwertig sein.

Die Einrichtung ist auch ein wesentlicher Unterschied zu normalen Immobilienverkäufen. Meist werden Luxusimmobilien inklusive Möbel verkauft, weil sie auf die Architektur und die Farbgebung abgestimmt sind. Sie sind Teil des Interior Designs, der Innenarchitektur. Sie tragen also zum Gesamtbild bei und erhöhen nochmal den Verkaufspreis einer Luxusimmobilie signifikant.

Ausgewählte Toplagen für Luxusimmobilien im Ruhrgebiet

Natürlich finden Sie Luxusimmobilien auch in anderen Stadtteilen, allerdings ist die Luxus-Dichte hier deutlich geringer.

Top-Lagen in Essen für Luxusimmobilien

Typische Top-Lagen in Essen für Luxusimmobilien finden sich in Bredeney, Kettwig, Werden, Schuir, Heisingen und Rüttenscheid.

Top-Lagen in Bochum für Luxusimmobilien

Typische Top-Lagen in Bochum für Luxusimmobilien finden sich in Stiepel, Weitmar, Ehrenfeld, Wiemelshausen und zum Beispiel um den Stadtpark herum.

Top-Lagen in Mülheim für Luxusimmobilien

Top-Lagen in Mülheim für Luxusimmobilien finden sich in Saarn, Menden-Holthausen, Speldorf und in Kaiserberg.

Top-Lagen in Duisburg für Luxusimmobilien

Top-Lagen in Duisburg für Luxusimmobilien befinden sich in Huckingen, Rahm, Duissern und zum Beispiel in Neudorf-Süd.

Luxusimmobilie verkaufen mit dem Heimatliebe Immobilienmakler

Wir beraten Sie, wenn Sie eine Luxusimmobilie verkaufen möchten. Kontaktieren Sie uns.

Langer Entscheidungsprozess bei Interessenten

Kunden von Luxusmaklern müssen sich diese Immobilien leisten können, was aber nicht bedeutet, dass der Verkauf deswegen schneller geht, als bei Immobilien im „normalen“ Segment. Häufig ist der Entscheidungsprozess deutlich länger als bei herkömmlichen Immobilien, weil der Kunde genau die eine Immobilie sucht, die er sich vorstellt – und die ist schwer zu finden. Zum anderen sagen sich die Käufer, dass wenn sie schon viel Geld für eine Luxusimmobilie ausgeben, diese dann auch perfekt sein soll. Es ist also typisch, dass der Verkauf einer Luxusimmobilie länger dauert.

 

Herausforderungen wenn Sie eine Luxusimmobilie verkaufen mit dem Luxusmakler

Die größten Herausforderungen für Luxusmakler sind Immobilienbewertung, die Vermarktung und Diskretion.

Immobilienbewertung ist wie bei jeder Immobilie nicht ganz einfach. Es gibt eine Fülle an Einflussgrößen. Bei großen Anwesen oder Luxusimmobilien kommt eine besondere Ausstattung wie Inneneinrichtungen, Pools, große Gärten und – neben der Lage – eine besondere Größe. Manchmal ist auch der Vorbesitzer der Immobilie besonders prominent und deswegen vielleicht werterhöhend. Es ist also nicht leicht den richtigen Wert der Immobilie zu finden.

Vermarktung von Immobilien ist bei Luxusimmobilien ebenso anspruchsvoller, weil Immobilien im höheren Millionenbereich eine besondere Anforderung an die Dokumentation, die Verkaufsvorbereitung, die Immobilienfotografie und die Exposé-Erstellung stellen. Details haben hier einen stärkeren Einfluss als bei normalen Immobilien.

Diskretion von Immobilienmaklern ist immer wichtig, das gilt für jeden Makler. Für Luxusmakler ist diese aber nochmal wichtiger, da insbesondere prominente Verkäufer nicht ihre gerne ihre Privaträume zeigen, weil diese häufig die einzigen Bereiche sind in denen sie nicht in der Öffentlichkeit stehen. Für Luxusmakler ist es deswegen noch wichtiger als für klassische Immobilienmakler, Kaufinteressenten vor der Besichtigung zu qualifizieren und zu selektieren.

Erfahren Sie mehr über den Immobilienverkauf mit dem Luxusmakler

Immobilie verkaufen: Unser Service für Ihren Immobilienverkauf

Immobilie verkaufen mit Heimatliebe Immobilienmakler