Gehobene Altbauwohnung mit 4 Zimmer, Parkett und riesiger Terrasse

Auf einen Blick

Wohnfläche 106 m²
Zimmer 4
Warmmiete 1.300,00 €
Nebenkosten 200,00 €
Heizkosten enthalten? Ja

Ansprechpartner

Büro Bredeney
0201 - 800 547 64

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Beschreibung

+++ Kinder sowie Hunde sind leider aufgrund der im Haus lebenden Vermieter unerwünscht +++

Diese großzügige und luxuriös ausgestattete Altbau-Wohnung befindet sich in der Beletage, dem 1. OG, eines 100 Jahre alten Zweifamilienhauses.
Die hohen Decken mit dezentem Stuck lassen diese freundliche Wohnung noch heller erscheinen.

Das Haus aus den 1920er Jahren wurde umfassend modernisiert und aufwändig renoviert. Zuletzt wurden die Terrasse und das Dach im April diesen Jahres erneuert.

Die hochwertige Ausstattung der Wohnung fängt an bei der Video-Sprechanlage im Entré, über Parkett- und Design-Vinyl-Böden, über das große Bad mit Wanne und Dusche und endet immer noch nicht bei der 24m² großen Sonnen-Terrasse mit elektrischer Markise.

Das große Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer gehen nach vorn, ein Schlafzimmer und die Küche zur Rückseite des Hauses mit Blick in den schönen Garten. Von der Küche aus betreten Sie über 3 Stufen die Terrasse und sitzen hier im Grünen und geniessen die Nachmittagssonne.

Ausstattung

Die Ausstattung dieser Wohnung ist einfach nur perfekt.

In allen Zimmern ist neuer filigraner Parkettboden verlegt worden. In der Küche liegt hochwertiger und extra pflegeleichter Design-Vinyl.

Zu einer so großen Wohnung, gehört natürlich ein großes Wohnzimmer. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine Möblierung und Gestaltung nach Ihren Wünschen.

Das große Badezimmer hat sowohl eine Dusche mit Glasduschwand (noch nicht auf dem Foto zu sehen), eine Badewanne und einen hochwertigen Waschtisch mit Unterschrank.

Die Küche ist groß genug für eine wirklich grosszügige Küchenzeile und einen Esstisch oder eine Küche mit Küchenblock. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse, wenn Sie mal draussen frühstücken möchten oder sich in der Abendsonne knackige Salate schmecken lassen.

Die neue Tür-Video-Sprechanlage bietet Komfort und ein hohes Maß an Sicherheit, denn Sie sehen immer wer gerade vor der Tür steht.

Die riesige Terrasse ist mit rund 24 m² wirklich groß und hat neben Wasser- und Stromanschluss eine große elektrische Markise. Hier lässt es sich also auch an heissen und sonnigen Tagen gut aushalten. Die Terrassentür hat einen Rollladen.

Eine Waschküche mit Gemeinschaftstrocker sowie ein großer Kellerraum gehören ebenso zu der Wohnung.

Alle Fenster sind isoliertverglast.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gastherme.

Parkmöglichkeiten sind auf der Straße ausreichend vorhanden.

Gas Befeuerungsart 24 Terrassen vorhanden

Grundriss

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Lage

Die Lage „Im Walpurgistal“ ist einzigartig. Hier leben Sie im Grünen und haben trotzdem alle urbanen Annehmlichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi, Lidl, Getränkemärkte und Reinigungen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Restaurants und Cafés befinden auf der nahegelegenen Frankenstraße und sind gut fußläufig erreichbar.

Im Walpurgistal wohnt man gerne, wenn Sie morgens durch die geöffneten Fenster herrlich frische Luft ins Zimmer lassen und aus der Ferne Wiehern der Pferde hören, fühlen Sie sich nicht nur im Urlaub, sondern Sie sind es!

Von hier aus können Sie zu Spaziergängen im Grünen aufbrechen, oder sie gehen in eines der nahegelegenen Cafés. Joggen und Radfahren sind hier, an der frischen Luft, optimal.

Weitere Angaben

Energieausweis – Verbrauchsausweis:
Endenergieverbrauch 99,2 kWh/(qm x a)
Primärenergieverbrauch 109,2 kWh/(qm x a)
Energieeffizienzklasse C

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Bitte beachten Sie, dass eine Schufa-Auskunft und eine Vorvermieterbescheinigung benötigt wird.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

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